[데일리한국 김현진 기자] 레이크펠리스는 잠실주공4단지를 재건축한 단지로 서울시 송파구 잠실동에 위치한 2678가구 규모의 대단지 아파트다.
이 단지는 잠실주공 아파트 단지 중 가장 먼저 재건축에 들어갔다. 레이크팰리스는 2006년 12월 완공됐으며 다른 단지들은 이보다 1~2년 늦은 2007~2008년 재건축됐다. 단지는 서울 지하철 2호선과 8호선 환승역인 잠실역과 9호선 삼전역 이용이 가능한 역세권 단지다.
레이크펠리스에는 비슷한 시기에 지어진 아파트 단지에서 찾아보기 힘든 시설과 설계가 적용됐다.
먼저 화려한 문주(아파트 정문 구조물)이 눈에 띈다. 통상적으로 2000년대 이전 입주 단지는 1세대, 2000~2010년 준공 아파트는 2세대, 2010년 이후 지어진 아파트는 3세대로 구분한다. 문주는 3세대 신축 아파트에 주로 갖춰진 시설이다.
또 필로티 구조도 적용됐다. 필로티 구조는 1~3층 저층 세대를 대지 위로 올려 짓는 것을 말한다. 이 구조도 3세대 신축 아파트부터 유행하기 시작했다.
레이크펠리스는 잠실 대장주로 불리는 ‘엘리트레파(엘스·리센츠·트리지움·레이크펠리스·파크리오) 중에서도 건폐율(대지면적에 대한 건축면적의 비율)이 낮다.
레이크펠리스의 건폐율은 14%로 서울 시내 단지뿐 아니라 잠실 대장주 단지와 비교해도 낮은 수준이다. 서울 시내 단지의 건폐율은 일반적으로 20%가 넘으며 잠실 대장주 중에선 트리지움만 레이크펠리스와 동일한 건폐율이 적용됐으며 잠실 엘스와 리센츠의 건폐율은 각각 16%, 15%다.
레이크펠리스는 건폐율이 낮은 만큼 쾌적한 주거환경을 자랑한다.
우선 단지 내 조경시설을 비롯한 정자를 배치해 입주민 휴식공간을 확보했다. 단지 외곽을 두르는 긴 산책로를 조성했으며 개나리공원도 있어 주거환경에 신경을 많이 쓴 느낌을 받을 수 있다.
또한 단지 바로 맞은편에 석촌호수가 있으며, 롯데월드, 롯데마트 등과 같은 생활·편의 시설 이용도 용이하다.
레이크펠리스는 6·17 부동산 대책 발표 이후 토지거래허가구역으로 지정됐다. 토지거래허가제는 토지의 투기방지와 합리적 지가 형성을 위해 일정기간 동안(5년 이내) 토지거래 계약 시 시장, 군수, 구청장 등의 허가를 받도록 하는 제도다.
토지거래허가구역으로 분류된 레이크펠리스는 지난 7월 이후 거래가 얼어붙었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 레이크펠리스는 지난 5월과 6월 각각 20건. 38건 실거래됐다. 두 달 동안 60건에 가까운 실거래가 이뤄졌지만 7월에는 2건 매매가 진행된 이후, 8월 1건, 9월 2건이 거래됐다. 심지어 10월에는 거래가 한 건도 이뤄지지 않았다.
거래가 급격히 줄어든 가운데 나오는 매물도 줄었다.
레이크펠리스 인근 S 공인중개사 대표는 “현재 나오는 매물이 많지 않은 상황”이라며 “잠실이 6월 토지거래허가구역으로 묶인 이후 실입주자가 아닌 이상 매매가 힘들어지면서 거래가 줄었다”고 말했다.
L 공인중개사 대표는 “나오는 매물은 많은 편은 아니며 각 평형대 별로 1~2개씩 매물이 나와 있다”고 설명했다.
토지거래허가구역으로 묶인 이후 거래가 얼어붙었지만, 매매가격은 상승 후 보합세를 유지하고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 레이크펠리스 전용면적 84.82㎡(34평)는 지난 5월과 6월 17억8500만원에 거래됐다. 7월에는 전용면적 84.82㎡ 2건 모두 20억5000만원에 거래되며 한 달 만에 3억원가량 올랐다.
또 레이크펠리스 전용면적 135.82㎡(50A평)는 지난 6월 25억원에 최고가 거래됐지만, 8월 27억원에 실거래됐다. 두 달 새 2억원이나 오른 셈이다.
J 공인중개사 대표는 “최근 가격이 많이 움직였다”며 “가격이 많이 오른 상태에서 지금은 떨어지거나 조정되는 것 없이 보합세를 유지하고 있으며 거래가 되면 최고점을 찍는 상황”이라고 설명했다.
레이크펠리스 단지 중 전용면적 135.82㎡, 136.74㎡(50B평) 단지에선 석촌호수 조망이 가능하다.
전용면적 135.82㎡의 경우 거실에서 석촌호수 조망이 가능해 레이크펠리스 단지 중에서 가장 비싼 29억~30억원선에서 거래된다.
전용면적 136.74㎡에서도 석촌호수 조망이 가능하지만, 거실이 아닌 주방과 서재에서 석촌호수가 보여 27억~28억원에 매물이 나온다. 같은 평형임에도 가격이 최고 3억원까지 차이가 나는 셈이다.
L 공인중개사 대표는 “50평형대 단지에서 석촌호수 뷰가 가능하다”며 “거실에서 석촌호수가 보이는 A타입이 B타입보다 2억원에서 2억5000만원 정도 더 비싸다”고 말했다.
S 공인중개사 대표는 “석촌호수가 바로 붙어 있어 50평대 1, 2호 라인에서 조망이 가능하다”며 “석촌호수 조망이 가능 여부에 따라 3억원까지도 차이가 난다”고 설명했다.