지역주택조합사업은 도급사업이나 재건축, 재개발 사업과 달리 조합원 모집 이후 일정계획대로 입주까지 완료되는 사업장이 약 5~10% 정도다. 그 중에서도 통상 입주 시에는 사업 진행과정에서 발생하는 토지비, 건축비 등의 비용 증가로 인해 모집 당시 책정된 사업비보다 추가된 분담금을 내는 것이 통상적인 사례이다.
이러한 일반적 사례와 다르게 힐스테이트 녹양역 지역 주택조합은 리스크를 줄이기 위해 사업 추진과 동시에 토지 확보 및 인허가를 확정, 현대건설을 시공사로 선정한 후 조합원을 모집했다.
현대건설의 사업관리 노하우를 바탕으로 사업이 속도감있게 진행되면서 2015년 6월 조합원 모집 개시 이후 1년 만에 공사 착공, 2018년 11월에 입주를 완료했다.
현대건설과 조합은 지속적인 소통과 협업을 통해 사업비를 절감할 수 있었다. 그 결과 이번 해산총회에 잔여사업비 16억원의 환급 안건을 올릴 수 있게 됐다.
힐스테이트 녹양역 지역주택조합 대표는 “지역 주택조합이 일반적인 분양주택 사업에 비해 토지 확보 지체, 인허가 기간 장기화, 조합원 모집 기간 지연 등으로 인해 입주 시기 지연 및 분담금 추가로 인한 조합원의 집단민원이 많다”며 “이러한 문제를 해결하고 성공적인 사업장을 만들기 위해 대한민국 대표 건설사인 현대건설을 시공사로 선정하여 조합원들의 만족도를 높였고 성공적인 사업장으로 진행될 수 있었다”고 밝혔다.
힐스테이트 녹양역 조합은 경기북부생활권의 랜드마크 단지로 개발 중인 녹양역세권 도시개발 사업구역 내 체비지(도시개발사업비 조달을 위한 토지) 약 3만3000㎡(1만여평)을 매입해 총 758가구를 건립했다. 녹양역과 가능역 각각 5분 거리에 인접한 더블역세권의 교통여건이 우수한 사업지이다.
현대건설이 시공을 맡아 모집 초기 3.3㎡당 800만원대의 저렴한 분양가와 문화시설 등이 포함된 차별화된 단지 설계 및 4베이(Bay) 구조만의 장점인 공간 활용 등으로 소비자들에게 선호도가 높아지면서 현재는 3.3m 당 1170만원대 (KB 시세 2월 28일 전용 84㎡ 타입 기준)을 상회한다.
현대건설 관계자는 “작년 도시정비사업 수주 1위의 성공을 바탕으로 수주에서 사업관리까지 최고의 결과물을 위해 노력하였으며, 타 지역 주택조합사업장에도 지속적인 사업비 관리를 통해 좋은 결과물을 만들어낼 예정”이라고 밝혔다.