인천시 항동 소재 ‘티제이물류센터’ 3600억에 인수
코람코자산신탁이 ‘코크렙52호리츠’를 통해 매입한 티제이물류센터는 인천 중구 항동 7가 95-3번지에 위치한 지상 7층, 연면적 8만8230㎡ 규모의 저온 물류센터다. 인천 남항 물류단지 내 연면적 기준으로 최대 규모의 저온시설로 지난 3월 준공한 신축 물류센터다.
이 물류센터는 최근 뉴욕증시 상장으로 주목받고 있는 쿠팡의 신선물류허브센터로 활용될 예정으로 코크렙52호리츠는 쿠팡과 중도해지 불가한 5년간의 마스터리스계약을 체결했다.
계약기간은 오는 2026년 4월까지이나 이후 10년간 임차기간 연장 옵션까지 확보해 배당은 물론 향후 엑시트에 대한 안정성도 마련해 놓았다.
코크렙52호리츠 투자자로는 행정공제회, KT&G, 담배인삼공제회, 삼성증권, 한화투자증권 등이 참여했으며 운용기간 5년 동안 IRR 기준 8.5%대의 수익을 목표로 한다.
최근 코로나19로 인해 온라인 쇼핑을 통한 농축수산물 식자재와 밀키트 등 신선식품 주문규모가 폭발적으로 증가하며 이커머스 업계의 수도권 저온물류센터 수요가 급증하고 있다. 하지만 소규모 물류센터 난립으로 인해 수도권 동남권역 지자체들이 물류센터 개발 규제를 강화하며 수도권 신규 물류센터 공급이 제한되고 있는 실정이다.
쿠팡이 티제이물류센터를 신선물류허브센터로 낙점한 이유는 교통여건 때문이다. 반경 2km 내 수도권 제2외곽순환도로와 제2경인고속도로, 경인고속도로 등 주요 고속도로가 위치해 있어 서울 강남권은 물론 수도권 전역으로 1시간 내 신선식품 배송이 가능하다.
코람코자산신탁은 앞서 수도권 서부권역에 신축 대형 저온물류센터가 부족하다는 점에 주목해 이 물류센터가 착공되기 전인 2019년 5월 매도인과 양해각서를 체결하고 이듬해 8월 준공 전 선매입 계약을 체결했다. 이후 쿠팡과 장기 책임임차계약을 체결하며 안정적 운용구조를 마련했다.