부동산 업계에 따르면 낮은 건폐율과 넓은 동간거리, 조경 시설이 새로운 아파트 분양 시장에서 경쟁력으로 자리 잡고 있다.
건폐율이란 대지면적 대비 건축면적 비율을 말한다. 건폐율이 낮을수록 건축물이 차지하는 대지면적 비중이 작아져 동 간격을 넓히는 효과를 낸다. 이렇게 남는 대지면적에 산책로, 놀이터 등이 조성된다. 동간 간격이 넓은 만큼 사생활 보호에 유리하고, 일조권이나 조망권 확보에도 용이하다.
이러한 요소를 갖춘 단지들은 분양 시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 실제 지난해 7월 경기 과천에서 분양한 ‘과천 푸르지오 벨라르테’는 1순위 평균 135.06대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 13% 낮은 건폐율과 함께 넓은 잔디마당과 힐링포레스트 등 다양한 조경 시설을 갖췄다.
한 부동산 전문가는 “웰빙 트렌드, 코로나19 영향으로 주거 환경에 대한 관심이 높아지면서, 쾌적성이 집을 선택하는데 중요한 가치가 되어 가고 있다”라며 “특히 수도권 지역의 경우, 지방보다 땅값이 비싸기 때문에 낮은 건폐율에 다양한 조경 시설을 갖춘 단지는 희소성이 높다”고 말했다.
특별 공급 청약을 시작하는 시티오씨엘 1단지도 낮은 건폐율, 넓은 동간거리, 풍부한 조경시설을 갖춰 조성될 예정이다.
사업시행자인 DCRE와 국내 대표 시공사인 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설이 함께 선보이는 해당 단지는 지하 2층~지상 최대 42층, 8개 동, 전용면적 59~126㎡, 아파트 총 1131세대 규모로 조성된다.
이 단지는 건폐율 14.36%다. 단지 내에는 지상에 차가 없는 공원형 설계가 적용되며, 단지 중앙에는 중앙공원이 조성될 예정이다. 반려동물 인구가 증가하는 트렌드에 발맞춰 단지 내에 ‘펫 놀이터’를 설치한다. 이 밖에 어린이 놀이터, 유아놀이터, 부속정원, 주민운동시설 등의 조경 및 부대시설도 단지 곳곳에 설치될 예정이다.
시티오씨엘 1단지 주변에는 9개의 공원(문화공원 6개소, 근린공원 2개소, 어린이공원 1개소)과 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 조성될 예정이다. 인근에는 근린공원도 조성될 예정이다.
다양한 문화와 상업시설도 마련된다. 가까운 위치에 인천시 최초로 ‘인천 뮤지엄파크’가 들어설 예정이고, 대규모 중심상업용지(약 7만여㎡ 규모)에는 다양한 쇼핑 및 편의시설이 조성될 예정이다.
교통은 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있으며, 향후 학익역을 통해 인천 내부는 물론 서울과 경기 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 수인분당선은 1호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정), 4호선 등 수도권 지하철 노선 상당수와 환승이 가능해진다.
학익역과 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 KTX 송도역 복합환승센터로 개발된다. 송도역에서 KTX를 이용하면 인천발 KTX직결사업(수인분당선 어천역과 경부고속철도를 연결)을 통해 경부선과 연결돼 남부권으로 빠른 이동이 가능해진다.
이외에도 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 광역도로망이 단지 가까이에 있다.
단지는 선호도 높은 중소형 타입 위주로 공급되며, 채광 및 통풍이 우수한 판상형 4bay구조(일부 타입 제외)로 구성될 예정이다. 일조권 확보를 위해 남향 위주로 배치될 예정이며 드레스룸, 다용도실, 알파룸 등을 제공된다.
주차장을 지하에 조성해, 지상에 차가 없는 아파트로 설계됐고 중앙광장, 정원형 휴게시설, 펫가든 등 자연친화적인 녹지공간을 제공한다.
시티오씨엘 1단지 견본주택은 인천 미추홀구 경인방송 인근에 위치했으며, 입주는 2024년 3월 예정이다.