2일 부동산114가 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과 2020년 서울 아파트의 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간의 평균 전세거래가격은 2018년(4억6512만원)보다 5347만원 오른 5억1859만원으로 집계됐다.
평균 전세거래가격 상승폭은 특히 2020년 하반기에 커졌다. 지난해 하반기 서울 아파트의 평균 전세거래가격은 5억4989만원으로 2018년 하반기(4억7594만원)보다 7394만원 올랐다. 임대차2법 도입에 따른 재계약과 집주인의 실거주 사례가 늘면서 하반기 전세 품귀가 심화된 영향으로 풀이된다.
실제로 서울 아파트 전세거래는 감소하는 모습을 보였다. 2020년 하반기 서울 아파트 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간의 전세거래건수는 2만2915건으로 상반기 2만7924건에 비해 5009건 줄었다. 또 2018년 같은 기간 전세 거래된 2만6870건보다 3955건 감소했다. 국토부 실거래가 자료에는 재계약 거래도 포함돼 있어 시장에서 일어난 신규 전세거래건수는 더 적었을 것으로 판단된다.
서울에서 최근 2년 사이 아파트 평균 전세거래가격이 가장 많이 오른 지역은 서초구와 강남구로 조사됐다.
서초구의 지난해 아파트 평균 전세거래가격은 8억106만원으로 2018년 6억7656만원보다 1억2450만원 올랐다.
특히 신축 아파트의 상승폭이 컸다. 입주 2년차 아파트인 방배동 ‘방배아트자이’ 전용면적 84.93㎡의 경우 2018년 9억원에 최고가 전세 거래됐는데 2020년에는 14억원까지 거래됐다.
강남구는 2018년 6억3448만원에서 2020년 7억4651만원으로 1억1203만원 올랐다. 학군과 직장 수요가 이어진 반면 토지거래허가구역 지정과 조합원 입주권을 받기 위한 집주인 실거주 요건 강화 등의 영향으로 전세물량이 풀리지 못한 영향으로 보인다.
여경희 부동산114 수석연구원은 “최근 겨울 비수기를 맞아 서울 아파트의 전세가격 상승세는 주춤했지만 11·19 전세대책에 따라 2022년까지 서울에서 공급될 전세형 공공임대주택(3만5300가구)에 비아파트 형태가 주를 이루면서 아파트 전세의 수급 불균형이 단기간에 해소되기 어려운 상황”이라며 “본격적인 봄 이사철을 앞두고 가격 오름폭이 다시 확대될 수 있다”고 말했다.