[데일리한국 김택수 기자] 1990년대 초 조성된 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 1기 신도시는 주민 대다수가 재건축·리모델링 등 주택 재정비를 선호하는 것으로 조사됐다.
29일 국토연구원은 이 내용을 담은 ‘1기 신도시 주택 소유자의 인식 조사’ 보고서를 발표했다. 보고서에는 해당 주민 549명의 설문 결과를 담았으며 주택 재정비 인식을 파악하고 정책 방향을 제시할 목적으로 작성됐다.
보고서는 1기 신도시 주민이 선호하는 재정비 방법으로 재건축(46.2%)이 우위를 차지했다. 이어 리모델링 35.9%, 개별 개조나 수선 5.8% 순으로 집계됐다.
신도시 별로 재건축 답변은 분당에서 57.1%로 가장 높았고 이어 평촌 44.7%, 산본 44.4%, 중동 41.6%, 일산 40.3% 등으로 나타났다.
리모델링은 산본에서 41.3%로 가장 높았고, 중동 36.6%, 일산 36%, 평촌 35%, 분당 33.6%로 조사됐다.
1기 신도시 조성 초기에는 실거주를 목적으로 주택을 구매했으나, 주택의 노후함과 관리상태, 직장과의 거리 등을 불만으로 현재는 거주를 하고 있지 않거나 전출을 생각 중인 것으로 보고서는 분석했다. 주택 구입자금조달 비율을 질문한 결과, 입주 초기에는 전체 주택비용의 약 70%를 저축으로 마련했으나, 시간이 흐르면서 그 비율이 감소했다. 은행 대출로 자금 조달한 비율도 1990년 전후와 2019년 이후를 비교했을 때 15.0%에서 31.5%로 두 배 이상 증가했다.
1기 신도시를 최근 매매한 사람일수록 은행 대출 비중이 높고, 실거주를 하면서 투자 목적으로 구매한 비율이 증가하고 있으며, 개발호재로 주택 가격이 상승할 것이라는 기대감이 크게 작용한 것으로 해석된다.
재정비에 지불 가능 금액 조사에서는 재건축 평균 1억8000만원, 리모델링 및 전면개조 1억원으로 나타났다. 소유자가 거주하는 경우 재건축에 평균적으로 1억8000만원, 임대 중인 경우 1억7000억원을 지불하겠다고 응답해, 소유자 실거주 유무에 따라 인식이 다소 상이했다.
아울러 재건축 사업에서 분담금이 2억원일 경우 56%가, 개인 분담금이 3억원일 경우 82%가 사업을 수용할 의사가 없었다. 리모델링 사업에서는 개인 분담금이 1억원일 경우 40%, 1억5000만원일 경우 70%가 사업을 수용할 의사가 없다고 조사됐다.
손은영 국토연구원 전문연구원은 "재건축에서 개인 분담금이 늘어날수록, 재건축보다는 아파트 동별 전면 개조·개별 전면 또는 개별 부분 수선과 같은 방식을 택할 가능성이 있다"며 "재정비 방식으로 주로 재건축과 리모델링을 선호하지만 도시별 수요자별로 격차가 존재해 재정비 방식을 다각화하는 방안 검토가 필요하다"고 설명했다.
