서울거주자의 토지 원정투자 비율 3년이상 상승세
[데일리한국 박창민 기자] 전국의 토지가격이 고공행진을 이어가고 있다. 올해 6월 기준 전국 지가변동률이 2.05%로 지난해 지가변동률 3.88%의 절반을 넘어섰다.
토지가격 상승세는 풍부한 거래량과 서울거주자의 원정거래가 주된 원인인 것으로 풀이된다. 부동산 정보서비스업체 직방은 순수토지 월평균 거래량과 서울거주자의 원정거래 비율을 분석한 결과, 올해 6월 기준 전국 순수토지 월평균 거래량 중 서울거주자의 비율은 10.4%로 2015년 9.54%보다 0.86%p 증가했다고 20일 밝혔다.
직방에 따르면 서울거주자의 외지 거래 비율이 2015년 이후로 계속해서 증가하고 있다. 실제 올 6월까지 순수토지 월평균 거래량은 9만4400필지로 지난해(9만6726필지)와 비슷한 수준이며, 2015년부터 올해 6월까지 월평균 9만 필지이상 꾸준히 거래되고 있다. 특히, 대전과 세종 등 특정지역은 전년보다 거래 필지가 눈에 띄게 늘었다.
서울거주자의 외지 토지 원정투자 비율도 갈수록 커지고 있다. 6월 기준 전국 순수토지 월평균 거래량 가운데 서울거주자의 비율은 10.4%로 2017년 10.17% 대비 0.23%p 증가했다. 2015년 9.54%를 기록한 이후 매해 서울거주자 거래비율이 늘고있다.
서울을 제외한 15개 광역자치단체 가운데 인천·경기·충남을 제외한 12개 광역자치단체가 전년보다 서울거주자의 순수토지 거래 비중이 증가했다.
서울거주자의 순수토지 월평균 거래비중 증가는 주택시장 침체가 장기화되고 있는 지방에서도 나타난다. 부산은 2015년 2.12%에서 2018년 6월 5.19%로 2배 이상 서울거주자의 토지 원정거래가 증가했다. 부산은 최근 정부의 부동산 수요억제책 완화와 조정지역 규제해제 요구가 커지고 있는 지역이다.
전국에서 주택 미분양 재고가 가장 많은 경남도 마찬가지다. 2016년 2.52%였던 경남의 순수토지 서울거주자 월평균 거래비율은 올해 들어 3.29%로 원정거래비율이 확대됐다.올해 6월 기준 경남의 주택 미분양 재고는 1만4896세대다.
올해 서울거주자의 외지 토지 원정거래가 가장 많은 지역은 경기도다. 6월 기준 20.83%로 10필지 중 2필지는 서울에 거주하는 외지인이 거래한 셈이다. 강원(15.94%)과 인천(15.35%), 세종(11.34%), 대전(10.37%)이 뒤를 이었다.