최근 오피스텔 공급 증가…임대수익률·전월세전환율 2010년 이후 최저치 기록
10일 국민은행에 따르면 지난 1월 말 기준 서울지역 오피스텔 전세 거래가는 평균 1억6,694만원으로 국민은행이 전세가격 조사를 시작한 2010년 7월 이후 가장 높은 것으로 조사됐다.
지난해 1월 1억5,809만원이던 서울 오피스텔 전세가는 1년 만에 평균 885만원(5.6%)이 상승하며 11개월 연속 상승했다. 이에 비해 매매가는 지난달 말 기준 2억1,973만원으로 지난해 1월 2억1,876만원에 비해 97만원(0.4%) 상승하는데 그쳤다.
현재 서울 오피스텔 매매가격은 역대 최고치였던 2012년 7월 2억2,456만원에 비해 483만원 낮은 수준이다.
이에 따라 서울 오피스텔의 매매가 대비 전세가 비율은 지난해 12월 이후 두 달 연속 76.5%를 기록하며 역대 최고치를 유지했다.
이처럼 서울 오피스텔 매매가격의 보합 이유는 최근 2∼3년간 공급물량이 급증했기 때문이다. 주택 전세난이 심화되면서 오피스텔의 전세 수요도 늘고 있지만 매매는 전세 수요를 따라가지 못하는 실정이다.
한편, 임대수익률은 지난해 1월 5.61%에서 올해 1월에는 지난해 12월과 같은 5.42%로 떨어지며 2010년 이후 역대 최저치를 기록하고 있으며, 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전월세 전환율도 연 7.4%를 기록하며 2010년 이후 가장 낮은 것으로 조사됐다.
김두탁 기자
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