부동산 직거래, 피해 안 보려면…소유자·권리관계 등 따져봐야

최근 부동산 직거래 인기…계약사기 등 거래 위험 높아 주의해야

[데일리한국 신수지 기자] 최근 부동산 시장에서 온라인을 통해 당사자 간 부동산을 직접 사고파는 직거래가 점점 늘고 있다. 직거래의 가장 큰 장점은 중개 수수료 부담을 덜 수 있다는 점이다. 그러나 전문가의 도움 없이 당사자 간 거래가 직접 이뤄지는 만큼 계약사기 등 거래 위험이 높아 주의해야 한다.

부동산114는 28일 안전한 부동산 직거래를 위한 피해 예방법을 소개했다.

▲ 실제 소유자가 맞는지 확인해야

계약하는 상대방이 등기부 상의 실제 소유자가 맞는지 주민등록증이나 주민등록등본 등을 통해 철저히 확인해야 한다.

▲ 권리관계는 안전한지 확인

소유권에 제한을 줄 수 있는 가등기나 가압류, 근저당권 등의 설정 여부도 확인해야 한다. 중도금과 잔금 지급 때도 권리관계를 다시 확인해 계약 이후 주의할 만한 권리변동이 생겼는지 체크하는 것이 좋다.

▲ 물건은 문제가 없는지 확인

주택 내부 구조에 문제가 없는지도 직접 따져봐야 한다. 낮에는 일조량, 누수 등의 건물 하자 여부를 확인하고 밤에는 주변 환경이 안전한지 꼼꼼히 확인한다.

▲ 계약서 작성시 공증 절차 거쳐야 안전

건물에 하자가 있다면 계약서의 특약사항에 명기해야 한다. 계약서 작성은 공인중개사의 도움을 받거나 공증 절차를 거쳐두는 것이 안전하다.