2년간 서울 분양권 거래량 4만3,903건
송파구 2년 간 분양권 6,255건, 서초구 5,149건, 강남구 4,673건 등
이런 가운데 침체에서 쉽게 벗어나지 못하는 재고시장과 달리 분양시장은 지난해부터 활황세를 보이면서 분양권 거래량은 크게 증가한 것으로 조사됐다. 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 국토해양부 분양권 거래량을 조사한 결과 서울은 2013년~2014년 2년 동안 4만3,903건이 거래된 것으로 나타났다. 이는 박근혜 정부 이전인 2011년~2012년(2만3,502건)보다 1.9배, 87%가 증가한 것이다.
이런 가운데 서울 25개 자치구 중 송파구가 6,255건으로 가장 많은 분양권이 거래된 것으로 조사됐다. 송파구는 최근 2~3년 동안 대규모 개발 호재들이 속도를 내면서 경기 불황 속에서도 유독 기대감이 컸던 지역이다. 특히 지난 2월 24일에는 서울시가 지하철 수서역 일대를 업무·R&D·생산·물류 기능이 융합된 ‘미래형 복합도시’로 개발하기로 하면서 그 기대감은 더욱 커지고 있다.
가장 먼저 문정도시개발사업지구 사업이 탄력을 받고 있다. 문정지구 내 들어서는 문정법조타운은 지난 2005년 6월 추진이 결정된 이후 8년 6개월 만인 지난 2013년 연말에 공사를 시작했다. 문정지구 내 문정 미래형업무지구 지식산업센터도 지난해부터 분양이 시작되면서 크고 작은 기업들의 계약이 잇따르고 있다. 1차적으로 문정역 테라타워 등 5개 블록에서 먼저 분양됐고, 1차의 성공적인 분양에 이어 1-1블록에 ‘송파 테라타워2’ 등 2차 분양이 최근 진행됐다. 송파농협도 2013년 3월 문정 미래형업무용지 4만6,349㎡를 SH공사로부터 낙찰받아 청사설립과 관련한 모든 절차를 마무리하고 올해부터 본격 신청사 건축에 돌입할 예정이다.
그 외 국내 최고층으로 상징되는 제2롯데월드가 지난 2011년 10월에 착공, 26년 만에 리모델링을 하는 가락 농수산물시장 현대화 사업은 지난 2011년에 착공에 들어갔다. 또 수서발 KTX는 지난해에 착공에 들어가 올해 중에 개통될 예정이다. 위례신도시 분양도 송파구 거래량 증가에 큰 영향을 줬다. 위례신도시는 2012년 첫 민영 아파트인 ‘위례신도시 송파 푸르지오’를 시작으로 2013년과 2014년에 본격 분양이 이뤄졌다.
송파구 다음으로 서초구 분양권 거래량이 많았다. 서초구는 2013년~2014년 2년 동안 5149건이 거래됐다. 서초구는 명문학군과 한강 인접지역 등의 입지적 장점 이외에 반포동 아크로리버파크, 서초동 푸르지오써밋·래미안서초에스티지·서초 힐스테이트 서리풀 등 신규 분양들이 잇따라 분양에 성공했다.
이어 강남구(4,673건)와 강서구(4,389건), 동대문구(2,830건), 성동구(2,191건) 등의 순으로 높았다.
한편 2013년~2014년 2년 간 서울 아파트 분양(임대 포함)물량은 서초구가 9,831가구로 가장 많았고, 이어 강남구(8,418가구), 강서구(7,113가구), 강동구(5,139가구), 서대문구(4,596가구), 영등포구(4,391가구) 등의 순으로 많았다.
송파구는 아파트 실거래량도 단연 돋보였다. 국토해양부 서울 아파트 실거래량을 조사한 결과 2013년~2014년 2년간 송파구는 9,832건으로 노원구(1만4,965건)와 강남구(1만120건) 다음으로 많은 것으로 조사됐다.